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新鸿基拿下上海徐家汇地块资金或成新鸿基发展关键试验机

发布时间:2019-10-16 19:49:13 阅读: 来源:花菜类厂家

新鸿基拿下上海徐家汇地块 资金或成新鸿基发展关键

据经济之争报道,融创(中国)4日以21亿元拿下北京农展馆地块,创造北京乃至全国的楼面单价纪录。新鸿基(专题阅读)(相关干货)5日以217亿拿下上海 徐家汇中心项目 ,问鼎今年全国总价地王几乎没有悬念。

上海徐家汇中心地块拍卖历经近20分钟,现场竞价的起始价是175亿4千111万元,现场两位竞拍者争相举牌,拍卖师只好将增价幅度由500万元调整到1千万,又增加到2千万,再提高到5千万,竞价很快超过了200亿。

拍卖师:我再调整一下增价幅度,2千万一加,215亿1千万元,215亿3千万元,3号,第一次。1千万一加,还有再往上报的吗?217亿7千万,3号,第二次。还有没有再加价的?现在是217亿7千万,3号。217亿7千万,3号,最后一次,终止!

至此,沉浮18年几度易主的徐家汇中心地块被近几年风头正劲的香港新鸿基地产收入囊中。唯一的竞争对手九龙仓-恒基联合体败北。尽管只有两家开发商对决,但仍拍出24%的溢价率,该地块的吸引力可见一斑。

徐家汇中心地块目前是上海极为罕有的市中心地块,位置绝佳。建筑面积达到58.4万平米,用途为商办、餐饮旅馆业用地。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟说,这个地块未来的升值空间很好。

张宏伟:单价楼板价并不高,只有3万7左右,就周边市场来讲,商办的,如果说甲级写字楼卖的话,差不多也要卖到6、7万,7、8万。所以,从地块本身角度来讲,未来的升值空间应该是可以看到的。

但217.7亿的地块成交总价,加上开发成本,至少也要有300亿的资金才能支持项目在未来几年内持续开发,后续持有该项目还有各项费用,这极大地考验开发商的资金能力。作为业内人士,华业地产副总裁陈云峰认为,新鸿基要承担的风险不小。

陈云峰:200多个亿,按照平均的融资成本,哪怕按8% 9%计算,这个已经是房地产行业融资最低的成本了。到了正常的销售周期,一年半到两年,要付出的利息多少?而且一个项目极大的资金投入,可能会牵扯到整个集团资金链的运行。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示,市场很看好徐家汇中心地块的前景,关键在于新鸿基的开发定位要精准。

范小冲:要对这个产品非常精细的研究,很准的定位。一定要做出精品,才能实现它真正的价值。

新鸿基地产表示,计划打造集团内地最大商业综合项目。地块初步用途比例分别为写字楼约占70%,商场及酒店约占30%。

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