按遍电梯楼层按钮物业找上门来收罚款-【新闻】

按遍电梯楼层按钮 物业找上门来收罚款

崔先生今年25岁，在雁塔西路的郝佳城市花园小区一28层楼的13层租了一间房子，作为画室。平时，一些考美术院校的中学生会在他这里练笔，晚上也会住在这里。 　　1月20日凌晨1点多，画室里只剩男生小张、小王和另外一位女生。这时，女生的家人来小区门口接她，两个男孩便把女孩送到楼下。回来时，进了电梯，小张便从1楼到28楼的楼层按键按了个遍。“我们回家没5分钟，物业就找来了。”小王回忆说，凌晨2时许，物业把小张带到楼下的物业办。小王不放心，随后也下了楼。

小王说，他到物业办时，物业的工作人员正在批评小张，并说要罚款。罚款“依据”是郝佳城市花园物业办贴在电梯里的《电梯管理处罚规定》第四条：如在乘坐电梯时乱按电梯按键，将按照每按一层按键50-100元的标准处罚。

“他们要2800元。”小王说，当时他对物业工作人员说，他们是学生，一时拿不出这么多钱，随后便领着小张回到房间。

物业断水电 称因小张带人去“闹事”

小王说，1月20日天亮后，小张就离开了画室，至今也联系不到他。之后，小王和崔先生去找过物业协商，但物业坚持罚款。

“我们认为，物业没有权力罚我们款。”崔先生说，物业威胁说若不交罚款，就断水断电。后来也真的这样做了。昨日下午3点多，小王把画室里的两个水龙头拧到最大，一个滴水不流，一个以约3秒一滴水的速度出着水。小王又打开屋内所有电器，均不能使用。

昨日下午，郝佳城市花园物业办保安员沈先生说，因为小张的态度太差，他们才对画室停水的。“20日下午3、4点，按电梯那小伙（小张）带了4、5个人到我们监控室，围住69岁的保安员吵。”沈先生说，“小伙还说，他家亲戚是公安厅的。”20日当天，物业办就断了画室的电，两天后，物业办断了画室的水。

不过，对“小张带人去闹事”的说法，崔先生和小王均表示不知情，也联系不到小张。

“不管怎么说，按电梯按键的是小张，又不是我。”崔先生说，“物业办凭什么断我的水电呢？”经记者协调，双方均表示，将继续协商此事。

物业也无奈 罚款是手段非目的

对于电梯中张贴的《电梯管理处罚规定》，郝佳城市花园物业办解释，2011年2月2日，也就是辛卯兔年的除夕，郝佳城市花园的电梯夹死了一位女乘客。此后，他们便出台了这个规定。

“罚款不是目的，是手段。”昨日，郝佳城市花园物业办经理任兴利说，一方面是通过罚款这种手段规范住户使用电梯的行为，加强电梯的安全性和寿命，同时也是为了住户的人身安全考虑。以前也有居民在电梯里闹着玩，对“态度好”的居民，一般都是罚点钱了事，两年来约有6人因此被罚款，“在我手上只罚过一个人。”任兴利说，《电梯管理处罚规定》出台后收到了一定效果。

“不罚款怎么办呢？”另一位物业办的工作人员黄兴（化名）说，“以前还有让狗在电梯里尿尿的，我们说也说不听。”

律师：物业无执法权

对这件事，陕西永嘉信律师事务所倪景红说，郝佳城市花园物业办的《电梯管理处罚规定》，事实上是没有法律效力的。

“第一，物业与业主之间是平等关系，制定这种条例，要经过业主大会同意，否则没有效力。”倪景红说，“第二，物业自己制定的管理性规章，只对业主和租客适用，对来访的客人不能适用。”

最后，她表示，物业不属于行政执法机关，没有对公民进行罚款性处罚的权力。至于物业办对崔先生的画室停水停电，倪景红说，这更是毫无道理。同时，根据《物权法》精神，小区物业不能只强调“服务”，对小区内的秩序也要严格管理，以保障大部分业主利益。

业界说法：物业罚款是无奈手段

虽然法律界人士指出郝佳城市花园的《电梯管理处罚规定》不具效力，但许多物业从业者表达了对郝佳城市花园物业办的理解。

经开区一楼盘客服经理李先生说，从前他在一家小型物业公司工作时，也参与出台过类似的“处罚规定”。“对遛狗却不及时清理狗粪的业主，物业会处以每次5元的罚款。”李先生说，物业曾多次贴告示、写标语，呼吁养犬户收拾狗粪，但响应者寡，无奈他们只好罚款。这种管理方式起到了一定作用，但也让物业和部分业主的关系有些对立。

对于李先生的观点，昨日记者采访的其他三家小区的物业经理也表示赞同，但他们也说，自己管理的小区并未执行罚款的规定，“物业罚款常被业主质疑，几乎每次都会引发争吵，我们只好以监督提醒为主，但管理起来很费劲。”一名姓王的物业经理说。

宜昌设计西装

保山职业装订制

阜康西装订做