广州有望取消穗六条

李立

10月29日，国务院总理主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。国务院时隔5年再提稳定住房消费，凸显出政府希望稳定房地产市场、避免楼市出现硬着陆的意图。就广州而言，“穗六条”实际已名存实亡，广州取消限购面临困难的情况下，理应先爽快取消“穗六条”。

广州可取消“穗六条”

国务院“稳定住房消费”透露几点信号：一是国务院已给四个一线城市取消限购一个台阶，下不下来已经不是技术而是态度问题；二是“穗六条”实际已名存实亡，理应爽快取消。

“穗六条”的不合理性主要表现在，“穗六条”提高了非广州户籍者的购房门槛，同时使大户型与豪宅更难消化，导致库存不断积压；“穗六条”中的限价限售限签又使得市场出现大量双合同、毛坯价，令市场数据失真。

目前行政干预政策退出已经刻不容缓，住建部、统计局、央行等多部门多次表态，楼市去行政化是大势所趋，“穗六条”是这一轮行政调控最后的篇章。在目前广州取消限购面临困难情况下，可先取消“穗六条”。

何为“穗六条”

2013年11月18日下午五时后，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），内文共六条意见。其主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序两大方面，标志着一线城市调控政策的全面收紧。

一、加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。　　二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。　　三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产的登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。　　四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策的基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。　　五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。　　六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。

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