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广州楼市上半年成交跌五成

发布时间:2021-01-08 01:13:58 阅读: 来源:花菜类厂家

地产人士认为,区域的成交量多少和该区域的市场供应量有密切关系,其中增城在近一两年内聚集了多家地产公司,供应量也大增;而萝岗除了保利香雪山在销售尾货之外,基本没有可售楼盘。

此外,记者还了解到,尽管自今年4月以来,有关部门出台了金融、房贷、土地等多项宏观调控政策,但上半年广州楼价下跌的幅度并不明显。数据显示,上半年一手楼成交均价为10411元/平方米,相对去年12月的10927元/平方米只有略微下调。

宏观调控令买家止步

合富置业首席分析师龙斌表示,新政前广州楼市就在缩量调整,一季度网签比去年四季度减少约三成。4月中旬新的调控政策出台后,市场更缩量调整,观望气氛浓重,投资、改善、首次置业等各需求都下降。而去年上半年受到刺激政策影响,市场逐步放量,交易量大增。一增一减都是政策效应。至于楼价,因为供应少、开发企业现金流不错,整体变动不大,但外围区域的部分楼盘价格已出现松动。

满堂红研究部主任沈锐培也认为,新政出台到现在,对成交量的影响很大,但价格方面的影响比较小。原因是开发商手头有资金,短时间内不会主动大幅调价;而中国政策多变,这个调整会持续多久开发商会有一个估量,不排除他们担心早降价会像2008年一样踏空,在摸透中央意思之前不会动价格。

不过,地产专家喻海文则提出了不同的观点。他认为,尽管均价下降了,但广州目前的实际价格没有降。之所以有降价的感觉,是因为成交的郊区盘多了,均价就降了。不少市中心的贵价楼盘还没有真正推出市场,都在观望。

下半年楼市将轻微调整

地产人士表示,目前楼市正处于十字路口,新政的影响在下半年还将发挥威力。预计下半年的楼市还将有变动。

龙斌估计,下半年交投在目前基础上会有所上升,幅度不会太大。楼价轻微调整,估计外围区域调整幅度略大,是不同区域的分化走势,整体还是维持调整市。政策走向预计变化不大。

而喻海文则表示,下半年的楼市走向,土地市场是一个信号,在日前芳村地块的拍卖会上出现了多家开发商抢夺的局面,这对广州房价是非常好的支撑。

而沈锐培则作出较为悲观的预测,他认为,现在的市场是买涨不买跌,开发商降价的风险比较大,有可能让市场买家更加观望。预计下半年降价幅度会比较大,真正意义上的降价会出现。

广州一手房6月量跌价升

成交套数环比跌16%,成交均价环比升6.37%

信息时报讯 (记者 徐凤 罗莎琳) 在号称史上最严厉调控政策“新国十条”出台2个月后,广州楼市观望情绪进一步加剧,但楼价仍在上升。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,6月1日~29日,广州一手住宅总成交3706套,环比下降16%;成交均价为11158元/平方米,环比上升6.37%。

成交面积创今年第二低

数据显示,6月广州一手房交易面积为41万平方米,环比下跌8.3%,成交面积仅略高于2月份的39.46万平方米,成为今年以来第二低成交量。

在全市十区中,6月一手住宅成交面积约为30.4万平方米,同比大跌72.5%;成交均价方面,依然高达13021元/平方米,比去年同期的12691元/平方米涨2.6%。

从区域成交情况来看,中心六区一手住宅均价为15859/平方米,环比下跌3.2%;成交面积为16万平方米。新四区与二县市一手住宅均价为8144元/平方米,比5月的6885元/平方米上升18.3%。

各区新增供应量较少

据网易不完全统计,7月全新上市楼盘共有7个,旧盘新推24个。中心六区除了荔湾区外,各区的新增供应量都较少,而海珠区及黄埔区连续2个月遭遇零新盘。外围区域方面,最值得关注的是从化和增城,其中从化以别墅产品为主。

而6月份广州十区二县住宅供应增加4067套,比5月的2462套增加了65.2%;新增加面积57.9万平方米,比5月的32.1万平方米增加了80.4%。

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