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广州楼市进入金九银十库存消化周期仅10个月

发布时间:2021-01-08 03:33:04 阅读: 来源:花菜类厂家

信息时报

楼市已进入传统的“金九银十”销售旺季。昨日,记者从经纬行研究中心和合富辉煌等机构发布的最新报告中获悉,8月以后,楼市再次进入火热状态,中秋小长假的卖房数据依然抢眼,全市商品住宅库存面积消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月。

中秋假期楼市情况

部分楼盘涨价2000~3000元/m2

据经纬行研究中心不完全统计,中秋假期前后(9.13~9.17),全市共12个楼盘推出1718套住宅新货,两个盘推出公寓新货,共推1938套;较“五一”减少近一半的同时,推货量较“五一”的4568套,环比下降57.57%。

全市除从化、白云、越秀无推新外,其他八区均有推新。区域套数占比方面,天河、增城、番禺占比最大,分别为24%、17%和16%。

成交方面,中心区成绩亮眼,天河区的兰亭盛荟加推去化约八成,首开盘的天河星作344套洋房首日去化约九成。

价格方面,中秋假期新货价格上调的楼盘颇多,如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/平方米,中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/平方米上涨至37000~42000元/平方米;合景花漫里较此前上涨2000元/平方米;绿地越秀海玥上涨约3000元/平方米。

统计显示,自8月以来,不少楼盘陆续涨价2~5个百分点。

目前楼市供应情况

商品住宅消化周期已比年初缩短5个月

事实上,广州楼市库存持续下降。合富辉煌发布报告表示,2016年以来广州楼市成交保持高热度,3~8月全市商品住宅成交量连续6个月保持每月110万平方米左右的高位水平。1~8月,广州商品住宅累计成交870万平方米,同比增长30%;同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米,供需缺口达280万平方米。

据报告,全市商品住宅库存面积由今年初的1405万平方米降至9月初的1197万平方米,消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月,缩短5个月。缺货行情支撑全市均价稳步上行,8月全市均价为17600元/平方米,同比涨幅为15%。

1~8月供应和成交面积比例为1∶3

合富辉煌报告称,今年1~8月商品住宅新增供应和成交面积分别为11万平方米和28万平方米,供应与成交的比例大体为1:3。其中,越秀、海珠、白云3个行政区仅有零星新增供应;荔湾、天河得益于近年由政府主导的集中土地出让,新货补给较多;广钢新城、奥体板块成为目前中心城区的主力供求区域。

广州外围六个行政区年内商品住宅成交均超过新增供应三成以上。其中,黄埔、增城受益于区域内强劲的购买需求,库存大幅下降、当前消化周期仅为6个月左右;南沙消化周期亦仅有10个月左右。全市多个支撑区域楼市成交的外围板块(包括番禺的广州新城;黄埔的长岭居、科学城东、知识城;增城的新塘中心、教育城等多个板块),消化周期均在6个月以下。

除上述区域外,番禺的华南板块和市桥板块100平方米以下户型存量面积仅占总存量的26%,且高度集中在祈福新邨等楼盘。

“黄金月”预计有约4.5万套新货入市

合富辉煌预计,“黄金月”期间全市约有4.5万套可售新货,其中,中心区的占比将低于两成(18%);外围区域仍是供货重心,占八成货量(82%)。

从货量的具体分布来看,“黄金月”中心区可售新货约8200套,其中广钢板块新货量达3000套,是中心区可售新货最多的区域。外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区,但主力板块预计进入“黄金月”后仍将继续缺货。其中,缺中小户型、结构性缺货的区域包括华南板块(番禺)、市桥板块(番禺);新货补给少、总量不足的区域包括科学城东(黄埔)、知识城(黄埔)、广州新城(番禺)以及明珠湾区(南沙);新货虽多、但预计供不应求的区域包括长岭居(黄埔)、新塘中心(增城)、教育城(增城)以及南沙中心(南沙)板块。

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