广州楼市限购升级社保升至5年认房又认贷

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距离北京升级楼市调控（实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%）数小时之后，广州也宣布出台楼市限购和差别化信贷新政。3月17日晚间，广州市人民政府发布最新通知，单身限购一套、连续缴纳社保3年变为5年。新政规定自2017年3月18日起执行。

由广州市人民政府办公厅发布的这份《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》明确指出：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。这意味着，以往年满十八岁人士、或一旦离婚者就有购2套房的名额，新政之后缩减为1套。

与此同时，对于非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

《通知》还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付最低3成；无房有贷款记录者：首付最低4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；首套未还清者：首付最低7成；有房购买非普通商品房：首付最低7成。

《通知》还强调，将严厉打击“首付贷”等违规行为。商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

同时，将加大市场监管力度。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

广州业内人士分析，受3年社保变5年影响，一大批人将失去购房资格，成交量将明显下降，至少两三成；房价则会阶段性到顶，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，房价有望轻微下跌。

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